서울 대학가 월세 70만원 육박…행복기숙사 및 LH 공유형 청년주택 확대로 주거 부담 완화

서울 주요 대학가의 원룸 월세와 관리비를 합한 주거비가 월평균 70만원을 넘어서면서 청년층의 주거비 부담이 가중되고 있다. 이러한 상황을 해소하고자 정부는 월 26만원 수준의 행복기숙사 공급을 확대하는 방안을 추진하고 있다. 특히 내년에만 서울과학기술대학교와 인천대학교에 약 1900명 규모의 행복기숙사를 개관할 계획이다. 이와 함께 한국토지주택공사(LH)는 매년 1000가구의 공유형 청년주택을 공급하며 대학생 주거 지원을 강화한다.

LH 공유형 청년주택은 연간 단위의 정기적인 매입 공모와 학사 일정에 맞춘 입주자 모집 절차로 진행된다. LH는 매년 상반기(3~5월)와 하반기(8~9월)에 걸쳐 민간 사업자 및 지자체를 대상으로 공유형 주택에 적합한 신축·기존 다가구 및 원룸 등을 확보하기 위한 매입약정 공모와 신청 접수를 시행한다. 접수된 주택은 입지 여건, 청년 주거 적합도, 감정평가 등을 거쳐 매입 심의를 완료한다.

이후 심의를 통과한 물건에 대해 매입 약정을 체결하며, 청년층의 주거 특성을 반영해 독립된 침실과 공용 스터디룸, 라운지, 공유 주방 등의 커뮤니티 시설을 확충하는 특화 리모델링 및 풀옵션 가전·가구 시공을 연중 순차적으로 진행한다. 시설 정비가 마무리된 주택은 대학 개강 및 청년층의 이동 시기인 하계·동계 방학 시즌에 맞춰 연 2회 안팎으로 ‘LH청약플러스’를 통해 정기 통합 입주자 모집공고를 게시하고 청약 접수 및 서류 심사, 최종 계약을 거쳐 입주가 이루어진다.

정부의 행복기숙사 확대 정책은 최근 가파르게 상승한 대학가 원룸 임대료에 대응하기 위함이다. 부동산 플랫폼 다방이 지난 7월 발표한 자료에 따르면, 서울 주요 10개 대학 인근의 보증금 1000만원, 전용면적 33㎡ 이하 원룸의 평균 월세는 62만5000원으로, 전년 동월 대비 7.7% 상승했다. 여기에 평균 관리비 8만4000원을 더하면 총 월 고정 주거비는 70만9000원에 달한다. 이는 행복기숙사 평균 월 임대료인 26만원이 대학가 원룸 평균 월세의 약 42% 수준임을 감안할 때, 행복기숙사가 청년들에게 실질적인 주거비 절감 효과를 제공할 수 있음을 시사한다.

하지만 이러한 기숙사 공급 확대에는 난관도 예상된다. 조선비즈 보도에 따르면, 대학가 주변 원룸 임대업자와 상인들은 기숙사 건립이 임대 수요 감소와 상권 매출 하락으로 이어질 수 있다며 반대해왔다. 실제로 인하대학교의 경우 2024년 1794명 규모의 행복기숙사를 추진했으나, 인근 주민들의 반발로 규모를 축소한 뒤에야 지난해 7월 착공할 수 있었다. 한양대학교 역시 2015년 기숙사 신축을 시도했지만 임대업 종사 주민들의 생계 위협 주장에 부딪혀 2021년에야 착공하여 지난해부터 입주를 시작했다. 서울 성북구에서도 행복기숙사 개관을 앞두고 공사 소음, 분진, 통학 안전 문제 등이 제기되어 사업이 지연된 바 있다.

정부는 이러한 주민 반발을 해소하기 위해 기숙사 주차장 및 편의시설을 주민에게 개방하고, 지방자치단체와의 협력 체계를 구축할 방침이다. 또한 기숙사 운영에 필요한 물품 구매 시 지역 소상공인을 우선 고려하는 협약 체결도 검토 중인 것으로 알려졌다.

일각에서는 정부가 직접 주택을 매입하여 공급하기보다는 민간의 청년주택 공급 참여를 유도하는 것이 더 효율적이라는 의견도 제기된다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “민간이 공급에 참여하도록 세제 혜택 등을 제공하는 방안이 정부의 재정 부담을 줄이면서도 효과적인 공급 확대를 이끌어낼 수 있다”고 제언했다. 정부는 2030년까지 행복기숙사 7곳을 추가로 추진할 계획이지만, 주민과의 갈등을 원만하게 해결하고 효율적인 공급 방안을 찾는 것이 중요한 과제로 남아있다.

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